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央行降息对按揭买房人影响大吗？不知道看杭州房贷专家怎么说
央行降息对按揭买房人影响大吗？是一些朋友们了解不清楚的，而这种问题是很多按揭办理人们都会遇到的，究竟情况怎么样？大家想要知道就看杭州房贷专家怎么说。
相关业内专家介绍，当杭州房贷利率借款人选择的为浮动利率那么降息就能有效减少月供的支出，只是现在利率换锚了原来央行直接决定的贷款基准利率已经被商业银行决定使用LPR给取代了，现阶段所说的利率下降就是LPR利率的下降；当前的房贷利率计算公式是房贷执行利率=LPR+点数，在这其中点数是固定不变的，而lpr能够在经过一个周期后会按照最新的LPR数值进行重新计算，这种周期如果是合同期限那么还会意味着自己的房贷利率就是一种固定利率，以后还是会按照这个利率进行计算直到全部还清房贷。
当然了按照杭州买房流程进行办理，当这个周期小于合同期限时候就是一种浮动利率，这种浮动利率的周期设定为一年，简单说就是每过一年就会按照最新的LPR数值来重新计算房贷执行利率；尤其需要大家知道的是，LPR已经取代了原来的贷款基准利率成为了房贷利率的定价基准，只要LPR下调了那么房贷执行的利率也会出现下调；今年八月份已经过去，利率换锚也都全部完成，这对于进行选择LPR浮动利率的人到明年后就会有这种好处，当LPR能一直维持在当前水平中那么明年就是约定重新计算房贷利率的时间，按照百分之四点六五加上点数重新计算房贷利率后，理论上直接就降低了零点一五个百分点。
另外当降低零点一五个百分点后，当这个数值继续维持到明年不变那么就能表示重新计算房贷执行利率时候就能享受到零点一五个百分点的红利，房贷执行的利率也会从百分之五点五降低到百分之五点三五。
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