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杭州买房贷款市场卖出按揭房要注意什么
杭州买房贷款市场中卖按揭房是十分常见的情况,那么在市民出售按揭房的时候要注意什么呢?毕竟按揭房不是全款房,房屋在贷款没有还清前是在银行抵押着呢。
   对此杭州按揭贷款业内专家介绍,按揭房想要进行出售,需要先进行以下的操作:
   操作一:买卖双方需要先能进行签订房屋买卖合同。
   操作二:其买卖双方和律师事务所第三方机构需要进行签订转按揭交易安全保证合同书。
   操作三:相关购房方要能进行交纳房屋价格百分之三十的首付款,具体价格可以按房屋的市场评估价格进行。
   操作四:卖方的贷款银行要能进行出具书面同意书,包括需要出具一次性进行还款的确认函,在内容中需要写明还款账号和所欠的全部贷款本息。
   操作五:买方需要能够对上述文件进行审核查看,并可以向相关银行进行提出二手房按揭贷款申请,第三方律师机构可以进行初审,放款银行再进行复审。
   操作六:出售房屋方向买房屋方进行交付房屋。
   操作七:一旦银行进行复审通过就会及时放款,同时就会向出售方账户进行付款。
   操作八:出售房屋方收到房款后,就可以与原来贷款银行进行解除贷款合同及抵押登记,并也能和买房及律师一同前往相关机构办理过户,同时把房屋再地押给买房的放款银行。
   另外按揭房屋在出售时候需要注意这些方面问题:
   注意方面一:出售按揭房屋千万不要全权委托房屋销售机构。杭州贷款专家介绍,通常房屋正在按揭中是不能私自进行买卖的,需要委托中介和相关担保公司进行赎楼后才能买卖;一旦在进行处理中某个环节出现问题,就会造成各种的纠纷出现,当委托中介进行全权处理,中介就能不经过卖方的同意随意进行处置房屋的买卖,这样就导致不能依据出售方的意愿进行出售了。
   注意方面二:如果按揭房屋在出租还需先告知出租者。依据相关法律规定房屋出租者有权先进行购买自己所租的房屋,当卖方房东需要出售房屋,必须要与租房者给协商好,只有房屋出租方不打算行使自己优先购买权力时候,当租房者出具相关声明书证明自己放弃这种权力后,该房屋才能拿到市场进行正常出售,否则在交易中租房者提出要进行购买房屋,那么就有权力要求买卖双方解除合同。
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