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 杭州融资市场信息今年七月份成房产信托分水岭，由于相关监管机构的持续发力，让其集合信托产品发行市场出现了骤冷情况。

   依据杭州融资网数据信息显示，今年七月份房地产集合信托融资五百八十五亿元，环比降近两成，让其靠信托资金拿地的中型房企受到了大的影响；在今年七月份信托市场月度数据中也显示，今年七月份房地产类信托募集规模环比减少近2成左右，在很多业内专家看来，这会结束2018年以来的房地产信托火爆情况；在以往国内的房企都普遍把市场信托公司当成银行的替代或者是影子银行，以通过信托公司来发行信托计划来募集资金，并随着土地市场的火热让房地产信托也不断进行升温；而就在今年七月初，市场银保监会开始针对部分房地产信托业务的增速过快和增量过大的情况进行开展约谈警示，让一些靠信托资金拿地的中型房企受到的的影响。

   对此杭州融资平台业内知情人也表示，由于国内房企普遍将信托公司当成银行的替代或者是影子银行，就通过信托公司发行信托计划募集资金，然后进行投向房地产开发项目中，也就成为无法取得银行贷款情况下的替代品；尤其从2018年开始在市场房企融资渠道受到极大限制情况下，房地产信托融资市场就变得春风得意，不但成为了众多房企的救命稻草而且甚至成为了去年信托市场的主力军。

   再依据我国信托业协会数据显示，截止到今年第一季度末，投向房地产的信托资金余额就为二点八万亿元，占比百分之十五，较去年第四季度末上升了百分之零点五七；更需要大家知道的是，随着房地产信托规模的增加，让其违约融资行为开始受到关注；从今年以来，随着对涉房贷款的检查和处理力度的不断加大，就让市场很多家信托机构对房地产企业违规输血被罚；其业内专家认为，现在监管层对房地产信托领域非常严格，之前房地产信托的投资风险系数相对较低，后来随着市场房地产开发的高利润时代的一去不返，就让房地产信托市场风险在慢慢提升。