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杭州贷款专家透露，从十月八日起个人住房贷款定价基准从贷款基准利率给转换成LPR；其中LPR是有贷款市场报价利率报价行报价计算形成，每笔贷款具体的加点数值会有贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，再综合贷款风险情况在发放贷款时与借款人进行协商约定，当加点数值一旦被确定，那么整个合同期限内的固定点是不会变化的。

   杭州贷款网业内知情人也介绍，同时依据相关公告明确，对于首套个人住房贷款利率不能低于相应期限的LPR，二套个人住房贷款利率不能低于相应期限的LPR加六十个基点，如果最新的五年期以上的LPR为百分之四点九，则首套住房贷款利率就不低于百分之四点八六，而二套住房贷款利率不会低于百分之五点四六；有业内专家介绍，在之前实际利率体系是双轨制，而当前实施的所谓LPR实际上就是完成了相关利率市场化体系报价系统的最后一道程序；除了这些外，在相关公告中还明确个人住房贷款利率重定价周期有双方协商约定，最短就为一年，最长为相关合同期限；简单说就是购房者第一年的利率为百分之五点五，利率一年一调整后，相应期限的LPR上调四十个基点，那么购房者的第二年利率就为百分之五点八六。

   还有现在的LPR是每个月报价一次的，当与银行签订合同的时候，如果是调整的周期为一年那么就意味按揭贷款的利率就是一年调整一次，这就让利率调整的频率更快了也更高了；杭州贷款平台专家也进一步介绍，当前对于省一级人行而言还需按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家相关统一信贷政策基础上，再依据当地房地产市场形势变化来确立辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限；而市场银行业金融机构需要能依据省级市场利率定价自律机制来确定加点的下限，可以结合自身的经营情况、客户风险情况和信贷条件等因素，通过明确商业性个人住房贷款利率定价规则，来进行合理确定每笔贷款的相关具体加点数值。