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杭州贷款市场中当前商贷利率普遍上浮百分之十，让商转公成为主要的贷款方式；今年以来本市房贷利率再次进行收紧，从市中原地产提供的商业银行房贷利率情况中大家不难看到；截止到今年的三月五日，本市十多家银行中就有四家银行已经暂停房贷，首套房贷利率普遍上浮百分之十的就有十多家；而在二套房利率方面，市场中有八家银行利率都上浮百分之十五，有三家银行都上浮百分之二十。

   杭州贷款网一位不愿透露名字的个贷经理告诉记者，最近市场中各大银行的贷款额度都是比较紧张的，按照以前情况多数银行都能在一个多月时间进行放款，而现在只能在半年多时间才能放款，就算是二手房贷款也需在三个月左右才能放款；也正是在当前房贷利率上升和放款时间延长情况下，公积金贷款对于众多刚需族们而言就变得非常重要；现在市场中住房公积金个人住房贷款的利率为百分之三点二五，这就远远低于市场中的商业银行个人住房贷款的利率；如果按照贷款一百万元，贷款二十年的住房公积金个人住房贷款来计算，就要比商业银行个人住房贷款节省利息支出达到二十万元以上。

   杭州贷款公司经济研究中心负责人也认为，公积金贷款相比普通商业贷款，前者不但办理利率要低得多，而且使用公积金贷款也能全面支持职工们的合理贷款购房需求以达到降低购房压力的作用；本市某市民介绍，他在贷款购房时也希望能够申请公积金贷款，但是销售楼盘当时还未完成公积金备案，因此当时他没有能够申请办理公积金贷款和组合贷款，直到最后申请成功商业贷款以后又拿到不动产证才又申请商转公贷款；更值得大家注意的是，本市房价也相对比较高，如果使用公积金贷款额度远远不够进行支付所有的住房贷款，因此也必须再加上商业贷款形成组合贷款或者直接办理商转公贷款。