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杭州贷款网转发公积金中心商转公贷款须知
近日,杭州贷款网转发公积金中心商转贷须知,在该须知中明确在购买房屋时候,商业贷款转公积金贷款的相关条件和申办资料和不能进行转的情况。
   对此杭州贷款机构专家介绍,在贷款金额方面,依据市公积金中心须知内容,如果夫妻双方均在省直中心正常连续缴存六个月以上,在杭州市区内购买首套住房,贷款金额不能超过八十万元,借款人单方进行缴存住房公积金和购买二套或者郊区房屋的,整体贷款金额不能超过六十万元;在贷款年限上,办理这种贷款业务贷款期限最长不能超过三十年,还款期限能够延长至国家法定退休年龄后五年,男性年龄不超过六十五岁,女性年龄不超过六十岁;同时对于党政机关和事业单位女性贷款职工,提供处级以上干部任职文件或者是高级支撑证书及单位聘书后还款期限能够延长至六十五岁;而借款申请人、配偶和共有人有商业住房贷款或者其他形式贷款的月供就要合并计算,月还款额最高是不能超过家庭收入百分之六十的。
   还有具有下面情况的不能办理上述贷款业务:
   情况一:对于房屋面积在二百平方米以上的情况不能办理贷款业务。
   情况二:借款申请人、配偶和共有人信用记录中存在逾期记录需合并计算,累计逾期超过6次,对于单笔连续逾期超过3期的不能使用住房公积金贷款业务。
   情况三:以家庭为单位,如果家庭成员名下已经有2套住房的,那么购买第3套住房的也不能直接使用住房公积金贷款。
   情况四:对于原商业贷款所购房产没有获得房屋所有权证或者不动产权,还有原商业贷款银行不同意进行提前结算的情况,也都不能办理贷款业务。
   情况五:如果购房合同或者存量房买卖合同中没有明确以住房贷款支付房款的情况,那么也不能进行办理贷款。
   情况六:对于购房合同或者存量房买卖合同中签订的相关首付金额与借款合同中签订的借款金额之和不能等于购房合同或者存量房买卖合同总房价的,那么也不能办理贷款业务。
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