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   近日，杭州贷款专家透露央行已经定调房贷利率不下降，房住不炒的定位始终不会动摇，受到这种政策影响新版LPR对房地产价格的影响就会趋于平稳。

   杭州贷款网业内知情人指出，房住不炒且央行定调房贷利率不降的表态，事实上还是建立在房地产价格处于历史高位的背景情况下，至于这次新版LPR的亮相，为的就是有效降低实体经济的融资成本，这在短期内也会刺激房地产预期；现阶段对于当前国内房地产市场的价格水平，经过前几年的炒作后，整体的价格就处于一种历史高位水平；同时不管是个人还是企业，都对房产投资有着很高的依赖度，具体而言一方面就是个人住房贷款比重相对高，让房贷压力成为了不少年轻人们的重要包袱压力，另一方面就是上市公司相当热衷于房产投资，这对于主业非房产的企业，更有着投资房产和进行屯房的冲动，房地产价格的波动往往对相关企业的影响是明显的。

   大家更需知道的是，对于房住不炒的政策定位这是一种长期性战略定位，在未来有可能通过时间换空间的形成来化解房地产市场价格泡沫风险，而这次央行对房贷利率的表态，这就直接证实了房住不炒的政策定调，意味着这种政策定位在中短期内都不会发生相关变化；当前一方面国内房价是处于历史的高位，而另一方面国内股票市场正处于历史估值底部区域，如果从投资价值角度看，房产投资存有或多或少风险，只是局部机会还是存在，尤其对刚需族们而言，就算房地产价格处于高位情况也是存有购房需求的；至于市场中股票情况，虽然已经处于历史估值的底部水平，但是考虑到国内股票市场的相关特征，再结合融资定位的特殊环境，这对国内股票市场的投资回报率还不能给予过于乐观的预期。

   另外杭州贷款公司业内专家也表示，放眼10年在房住不炒的定调环境下，虽然国内房地产价格有望持续趋于平稳，其大涨大跌的概率会非常低，但是房子始终具备的是居住实用价值，因此对于一些租金回报率能够达到百分之三的房产，还是能够实现持续增值目的的。