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杭州贷款机构数据显示，截止到今年六月末市场房产开发贷增加10%，增速要比去年同期下降十三点六个百分点，直接反映房地产潜在供给的下降。

   杭州买房贷款市场业内专家也介绍，除了以上情况外，市场中个人购房贷款余额同比增长百分之三十点九，增速要比去年同期上升十三点二个百分点，这就反映了相关购房需求在回升；市场相关专家直言，房地产开发贷款和个人购房贷款的一升一降就能表现出房地产去库存化的进一步加速；如果从总量上看，市交通银行首席经济学家表示，截止到今年的六月末市场中房地产开发贷款余额达到了十二万亿元，占各项贷款比重百分之七点六；截止到今年三月末，个人住房贷款余额达到了二十六点九万亿元，占各项贷款比重为百分之十八点九。

   该专家还认为，随着我国城镇化进程的持续，就让中产阶级人口比重不断进行上升，在此背景下，市场上居民们的刚需型购房和改善型购房需求在未来一段时间内都会存在，其近年来房地产贷款的整个占比变化的较大，并没有将这部分资金给相关房企，而是直接流向了居民个人按揭贷款，其后者的增长速度就是比较快的，这就引起了相关广泛的关注；在2008-2017年，市场工农中建4大行在10年间累计向个人购房贷款投放六十九万亿元贷款资金，这就远远超过了制造业获得的贷款总额；如果从这些进行综合来看，从2008年以来房地产市场泡沫化的发展，不但对于制造业等实体经济融资产生了可谓的虹吸作用，这就成为近年来市场居民消费持续低迷的主要因素。

   另外杭州按揭贷款业内专家介绍，如果想要保持个人住房贷款合理适度增长，就需能够严禁消费贷款违规用于购房中，需要能够加强对银行理财和委托贷款等渠道流入房地产的资金管理；通过加强对高杠杆经营大型房企融资行为监管和风险提示，就能达到合理管控企业有息负债规模和资产负债率的目的；就我国实际情况看，因为市场中消费贷购房不属于正规的贷款操作，所以整体上就没有基本风控机制，直接就会导致炒房情况的发生，这就存有较大风险隐患情况。