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杭州数据显示个人按揭贷款增长加快
依据杭州个人贷款网数据,个人按揭贷款增长最快从2007年的三万亿元,增长到现在的24万亿元;在银行信贷结构中,占百分之二十八都为房地产贷款,含开发贷款和个人按揭贷款,在这其中没包括非房企贷款,但是资金实际包括有与房地产开发、销售和经营有关的项目贷款。
   对此杭州个人贷款机构专家介绍,房价过快上涨确实会有很多负面影响,也会造成阶层分化,这就能吸引实体经济资金直接进入到房地产业中,对宏观经济健康的稳定运行时不利的;专家还强调,当前房地产企业面临债务风险,一方面资产负债率比较高,到今年第一季度末,房企资产负债率上升到百分之七十九点五,创下了十多年的新高,资产负债率超过了百分之八十的A股上市房企就有近四十多家,负债率达到了历史的新高;另一方面由于融资渠道逐渐在收窄,就让房企再融资能力下降,直接就会面临资金链断裂的风险。
   当前房价的上涨和资产泡沫,可能归根到底就是一种资产现象,可能相当一部分就是由于流动性的推动原因所致,在货币宽松的经济周期中,通货膨胀就是需要重点关注的风险,在这种周期中房地产吸收了相当的流动性,这对稳定CPI也做出了大的贡献;当把房地产放在整个国民经济产业结构上看,房地产与相关行业和国民经济增长关系就十分密切,包括地方政府支出的行业和相当部分的资金就是来源土地出让收入,土地出让收入与房地产也有着发展密切的关系。
   杭州贷款市场业内知情人进一步透露,房地产行业就是市场化程度比较高的,行业里的民营企业也是非常多的,企业也比较分散;银行、金融和实体经济就是共荣共生的,因此就希望房地产能够保持健康稳步的发展;很多时候房地产金融作用的体现就在4个方面:1、能为房地产供给提供多的资金;2、能为房地产需求提供相关资金,也就是说能够扩大供给和需求;3、对金融本身而言,房地产就是一种质量优良的板块,也正是房地产和民生关系的密切,就能作为一种宏观调控手段,同时也能与经济增长密切相关。
 
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