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杭州房贷市场政策就像天气说变就变，前几个月还是艳阳高照而转眼之间就乌云密布，甚至还开始进入到了倒水模式中。

也正好是针对这些，杭州房贷公司专家透露，相比而言市场中能受众多市民们欢迎的还是公积金贷款，这种业务一方面利率会非常低，而且这种业务政策也相对比较稳定；就拿本市公积金贷款情况而言，对于无房无贷的借款人，就能极限办理贷款资金百分之七十，对于无房已经结清的贷款，借款人极限就能获得百分之六十的贷款资金，如果个人极限能够获得贷款资金为六十万元，那么两人和两人以上极限获得的贷款资金就达一百万元；当然了如果借款人为二套房购买者，在有房无贷款的情况下就能获得贷款资金百分之五十，如果借款人存有一笔住房贷款未结清情况，极限获得贷款资金为百分之三十，同样个人极限贷款为六十万元的，两人和两人以上极限贷款就能达到一百万元。

杭州房贷网专家还提醒大家，虽然办理公积金贷款业务不需要收入证明、银行流水、外地户口也不需要进行提供社保个税，但是还是存有很多限制条件的，包括有：

1、借款人需要是本地户口或者有本地居住证明；

2、借款人需要参加住房公积金制度职工才有资格进行申请；

3、借款人在进行申请贷款前，需要能够连续足额缴存住房公积金时间不能少于十二个月；

4、借款人也需要能够具备完全行为能力，尤其需要有稳定的职业和收入，更需有偿还贷款本息的能力；5、当借款人配偶一方进行申请住房公积金贷款后，在未还清贷款本息之前配偶双方也不能再获得相关住房公积金贷款；

6、通常公积金贷款期限是不能超过三十年，在办理组合贷款时公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限要能保持一致；

7、往往借款人公积金账户缴存不正常或者在申请公积金贷款时已经离职，那么也就不符合相关申请条件了。

另外在这种情况下，借款人也没有获得申请公积金贷款的机会，包括有：1、借款人首套房公积金贷款未能结清，那么购买第二套房屋就不能使用公积金贷款；2、如果借款人购买的为别墅、商铺、商用公寓和车库时也不能使用公积金贷款。