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依杭州贷款市场实际情况现阶段相关部门正在遏制首付贷
依杭州贷款市场实际情况，现阶段各部门都出台新规正在遏制首付贷；不过在本市或者其他一线城市，还是有房产中介违规协助提供首付贷的情况，甚至为了能够掩人耳目还引入了合作的担保公司并假借信用贷和消费贷之名进行活跃在本市二手房交易市场中。
杭州贷款市场知情人也表示，首付贷、假按揭和假流水在房贷领域也并不新鲜，这些也都能符合我国信贷政策甚至也是违法，但长期以来往往是屡禁不止；可以说灰色信贷就具有较强的隐蔽性，更具有监管难度大和成本高；造成这样情况的重要原因还是由于国内房贷审核标准过于宽松而导致的，想要有效遏制首付贷就要能够提高相关房贷的审核标准；目前市场高房价就会剥夺中低收入者的住的需求，更严重影响到一些其他民生改善和消费能力，侵蚀了广大民众的获得感；尤其市场中的脱实向虚也挤压了实体经济的生存空间，导致了金融风险的发生；早些时候中财相关负责人就列出了可能引发系统风险的隐患，包括影子银行、房地产泡沫、国企债务杠杆、地方债务和非法集资等情况。
再从世界金融风控史来看，房地产也是重要的金融风险来源，而房贷高杠杆率就是公认的罪魁祸首；杭州贷款业内专家分析认为，市场中房价的飙升必然就会对房贷推波助澜，房贷杠杆率越高房价也就会越高，更有学者统计过发生金融风暴的国家，凡是房贷高杠杆率的国家最终结果就是爬得越高，摔得越惨；也正是如此，房地产调控的一个重要手段就是要能有效降低房贷高杠杆；现阶段各地也都大幅度提高了首付比例，毕竟首付款就是银行的安全垫，能够有效进行对冲房地产资产几个下降所导致的信贷风险；现阶段表面上看各地的房贷政策都在收紧，不过从一些媒体报道上看，首付贷和零首付等灰色信贷还在暗流中涌动，这就可能导致房贷风险发生的更加隐蔽和更不可控。
另外很多时候房贷审核标准太粗和缺乏刚性约束，也会给首付贷等灰色信贷提供生存空间，只有监管部门能出台相关规制政策，并切实提高房贷审核标准才能真正做到遏制首付贷。
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