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  杭州房贷利率市场情况八月调降后已3个月保持不变，包括在本次报价周期内，央行于十二月五日降低金融机构存款准备金率为零点二五个百分点，共计释放长期资金越五千亿元，其本次降准降低金融机构资金成本每年达到了五十六亿元，其作为LPR报价基础的MLF利率本月也未发生其他变化。

   杭州房贷专家分析指出，只降准往往不够，LPR将还需降息助力。该专家指出，降准对降低负债成本的推动作用相对比较小，不降息的情况下今年十二月LPR可顺势调降的概率是相对低的。究其原因，一方面在2021年2次五十个基点降准年底仅一年期LPR调降五个基点；一方面市场中商业银行资产端压力也比较大，明年存量放低预计浮动利率调整，由此会到来全年利息收入下行一千多个亿，让降准五十六亿成本改善变得杯水车薪。另一方面虽然在今年九月份存款利率有所调降，但其本质为八月MLF利率和LPR利率下行之后的结果。当存款利率的市场化调整机制为存款利率参考十年期国债收益率和一年期LPR，那么让MLF和LPR成因，存款利率的下行就变为果。

   依据杭州房贷办理流程对五年期LPR本月下调的预期情况，上述业内专家们认为，十二月份的MLF利率会保持不变。也就意味着目前当月LPR报价基础未发生相关变化，今年九月份以来商业银行就启动新一轮存款利率下调，且下调的幅度整体上明显大于今年四月份开启的年内首轮存款利率的下调。

   尤其市场中相关金融机构还指出，着眼于今年底明年初稳增长和控风险情况，预计能全面推动楼市尽快出现趋势性回暖的情况。