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   杭州房贷公司数据部分银行开始调整房贷利率，在这其中首套房贷款利率低至百分之四点九五。数据中还同时显示，上月本市二手住宅成交二千一百一十八套，环比上涨百分之三十二终止了七个多月的跌势。对此有业内专家称，成交量回升就是由于很多业主下调了挂牌的价格所导致的。

   杭州房贷网业内人士也表示，房产并不是股市不论拐点也好，掉头也好整个窗口期都会相对比较长。当仔细看本市十月和十一月数据情况，表面看似有所回升，但是大家不要忘记今年十月份就有七天假期，这样平均算下来几乎也没有什么差别，日均成交不过百，月均成交会低于三千元。通常而言，利率对房价影响就是最小的因素。毕竟往往一百万元的按揭贷款，按照二十年进行计算利率每提高五十个基点，一个月月供就相差二百六十元，当按照三十年计算也就是三百元左右。

   如果评估价按照指导价进行计算，往往也会让已有房产金融属性和套现能力变差。从市场实际情况看，疫情状态下多数行业收入存有下降，包括餐饮和教培等行业。其流动资金的变少就让普通人会更加谨慎，这让很多专家对房市短期回暖存有相对悲观的态度。其首套房贷款利率的下调，该政策的出台原因并没有考虑到地产商的感受，当新进的人购买不起房屋，那么很大概率就会被房价相对控制较好的城市给挖走。

   这让市场杭州房贷专家们认为，当前房贷利率还是相对比较高。广大市民不能因为部分银行降低房贷利率就急不可耐上钩，更别有挂牌价降了一点也就满足了。不然可能会发生高位接盘充当税源情况的发生，大家要知道在房地产税没有完全覆盖之前，二手房交易市场就不会发生解冻的情况。