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按杭州买房流程办理房贷利率最低上浮5%说明什么？业内记者了解到，本市地区越来越多的银行都将首套房贷利率从基准利率上浮10%给下调到上浮5%，审批和放款速度都在加快，二套房贷款利率也在维持基准利率上浮百分之二十，其市场业内人士预测，在降准利好情况下，今年房贷利率还将呈现稳中有降的局面。

   业内记者在实际咨询银行和业内同行之后发现，杭州房贷利率上浮百分之五的利率确实是有银行在做，但是占很多银行利率还是保持在百分之十左右，不过央行降准的事情还是让市场中一些银行也都在悄悄做准备，大概率就是会有大规模的推行；当前的降准就会带来信贷环境的宽松，在保持长期的高利率后，银行的优质产品房贷也会大幅缩减，当有机会后放松的意愿肯定也是比较大的；贷款利率在基准利率基础上进行上浮百分之五和百分之二十的区别是很大的，就以三百万元而言，按照按揭贷款三十年等额本息还款方式进行计算，贷款三百万元，上浮百分之二十利率利率就为百分之五点八，月供就为一万七千七百五十五元，利率就为三百三十八万；如果是上浮百分之五利率就为百分之五点一五，月供就为一万六千四百七十二元，利率就为二百八十九万元；其同等贷款额度不同利率，月供就相差一千三百八十五元，一年差额就为一点七万元，利息差越五十万元。

   另外针对市场中房贷利率和房价的涨跌关系和大的形势如何，杭州房屋抵押贷款专家介绍：1、当前从宏观上经济形势还会处于下行周期，谈判还是一直会在进行中且还会持续很久，甚至是谈判非常顺利也会付出一定的代价；现在市场中要刺激汽车和家电领域的消费，反向证明消费的不振就让宏观数据有太多能够佐证；简单说就是过去2年通过透支而产生的购买力，可能需要再过几年补回来才好；当购买力上不去，房价上涨的基础不在，就算本事再大也不能直接往居民银行卡中直接打钱；2、现阶段一线城市所提供的房屋种类也越拉越多，甚至是越来越深入，很多保障房、经济适用房、公租房和共有产权住房都已进入到市场中。