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依据杭州买房流程办理房贷利率下降代表什么，就在昨天业内记者在多家银行确定，除了本市外南京、深圳、厦门、北京和广州等地都出现了部分银行房贷利率回调的情况；本市平均房贷利率为百分之五点一八，只比基准利率上浮百分之五，而乌鲁木齐、大连和昆明基本都只上浮了百分之十，在百分之五点四附近，上浮幅度也从百分之十五下降到百分之十二。

   再从一套房和二套房角度来看，首套房杭州房贷利率从之前的上浮百分之十五到百分之二十，下调到只上浮百分之十到百分之十五，其二套房还是上浮比较多，总体看来现阶段的房贷利率不管是首套房还是二套房，都比之前的大概下调了百分之五左右，明显释放除了松动的信号；甚至一些朋友还在片面认为是楼市调控要变的信号，业内相关专家分析表示，一般房贷利率调整分成2个部分，一个部分就是央行和银保监会的窗口指导，在这种情况下会通报一种大概的方向，只会说明是让优惠还是让上浮利率；就像2015年时候市场中的楼市贷款全部都利率打7-8折，而房住不炒定调后楼市贷款全部都在上浮，因此要求上浮就说明楼市的金融调控基调没有变；其上浮的幅度下降，主要就是由于市场利率下降了，像我国十年期的国债收益率，已经从今年一月份的百分之四点二，降到现在的百分之三点五，下降幅度达到了百分之十八；另一方面利率下降就是银行自发的。很多时候国债这种金融债在银行眼里就被视为最安全的无风险收益，且也没有资金占用情况当国开债到百分之五，那么再给发放百分之四点九的房贷银行就不划算了。

   当前随着市场中国开债收益率的下降，就让银行买国开债赚钱的收益也开始下滑，这相比房贷又开始有了优势，因此银行就又把房贷拿了出来，甚至把以前准备买国开债的钱也都准备拿出来放房贷，当前国开债为百分之四，那么银行放房贷的意愿就为4%X1.2=4.8%，这就低于百分之4.9%的基准利率，因此在银行眼里现阶段房贷开始一种赚钱的生意，他们也就自发调降上浮的比例来争取发放更多的房贷。