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贷款市场中按揭贷款增速出现负增长
   依据相关数据显示,杭州个人贷款市场中按揭贷款增速出现负增长;持续不断的房地产调控给市场带来叠加影响甚至是发酵,就全国而言,全国房地产开发投资、销售和到位资金等指标的增速在继续下滑;其中就在今年九月单月,市场中房地产销售规模在连续2个月同比下降,受此影响在放弃到位资金来源中,其个人按揭贷款累计增速也出现了首次负增长。
   对于这些杭州个人贷款负责人也指出,不管是热点城市还是3-4线城市,近几个月的房价涨幅都出现了回落,这都体现在去年以来房地产调控所取得的成效上,这与销售数据相比房地产开发投资增速在经过此前几个月的企稳和回升后又出现了下滑,虽然市场中的土地交易旺盛也支撑了绝对值,但是整体销售数据还是受到了调控的影响;近年来相关热点城市的土地成交溢价率也在明显下降,这让部分城市还没有出现流拍情况;有业内人士告诉记者,市场中连续拿地带来的资金压力也在显现,未来企业收缩投资就会成大概率事件,由此如果从明年情况看,供需2端的指标都会逐渐回稳并能标志着此轮热潮的逐渐冷却。
   还有再依据杭州贷款http://www.1zr.com相关数据显示,今年一月份到十月份商品房销售面积就达到了十三万平方米,同比增长百分之九;商品房销售额达到了十万亿元,增长百分之十三,两项指标的增速也均连续在四个月进行下滑,且与去年四月份时的最高点相比增速也已在大幅收窄;其中今年十月单月的销售面积就为一万四千万平方米,销售额为一万一千零八十六亿元,环比分别下滑百分之十八和百分之二十,其销售面积也是继今年九月份以后又一次出现同比下降。
   另外也有业内人士分析认为,由于去年同期的基数比较高,再加上商品房月销售规模也已经进入下降通道,就让房地产调控政策效果显现得更加明显,受此影响在房企资金来源上,与销售有关的定金和预收款及个人按揭贷款的两项指标都在下滑,其中今年前十个月个人按揭贷款增速就达到了负百分之一,是多月来的首次下滑;只不过因为此前的成交规模比较大,加上不排除房企年末冲击业绩可能,就让多数机构认为今年全年的销售规模仍在保持正增长状态。
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