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   近日杭州贷款专家透露，人行和银保监会调整住房信贷利率差别化。把部分城市阶段性显著降低首套房的利率水平，且整个降幅预计会大于任何一次LPR下调或五月份间按揭贷款利率下降。

   杭州按揭贷款业内专家预计，受利率下行和推货增加及基数走低等影响，今年第四季度全国商品房销售额季度同比降低收窄到百分之二。还有依据人行和银保监会发布的通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。虽然政策上有明确实用范围和适用时间，但是在符合条件情况下本轮政策力度还是比较大。就拿本市城市首套房按揭贷款利率情况看，有望从LPR下浮20个BP，即百分之四点一，直接能下降到金融机构可以承受的最低水平中。

   依据杭州买房贷款情况，在过去十年中个人购房贷款的平均利率最低，会低于基准利率六十BP。当按照今年年中的百分之四点六进行计算，利率等于降低到了百分之三点八，这就意味着二十年期购房月供会下降到百分之六点七。业内专家认为，对于使用区域来说，这次政策的力度就略大于调降LPR或降低按揭利率下降20BP。还有相比调降LPR和调降按揭贷款利率下限，这轮政策就有更明确的适用范围和时间限制。今年六月份到八月份三个月房价均环比和同比下降，七十多个大中城市中占二十多个都能满足这种要求。

   另外就算一些城市不能满足三个月房价环比和同比下降条件，不过从房价情况看确实有下跌明显情况。截止到八月底，按照统计局标准，新房同比跌幅超过了百分之三。