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   杭州按揭贷款市场按揭贷款发放速度已明显加快，很多银行信贷部工作人员都表示，其所在地区银行在新年前基本都解决了去年以来的房贷积压。个别银行工作人员表示，今年刚开始所在分行就加快了按揭贷款的放款速度。

   杭州买房贷款机构专家也表示，当前按揭贷款的放款时间在一个月到二个月左右。很多银行都已在去年末加速了放款处置速度，当前基本上没有积压的房贷。市某房屋中介工作人员也表示，现阶段市二套房贷款的时间已经缩短到三个月左右，其首套房放款时间更是非常快。市股份制银行工作人员介绍，因为贷款额度的紧张并不影响到正常的审批，所以银行对按揭贷款的审批速度还是相对比价快的。

   当前整个市场中额度发放确实有明显加速情况，多的杭州贷款机构在年前都放了全部积压贷款。业内相关专家也表示，现阶段市场中很多银行审批放款执行的原则还是不严格区分首套房或者是二套房购房者类型，只要借款人能够符合房贷的条件都能办理成功。在房贷利率方面现在市场中还没有明显变化情况，首套房和二套房贷款利率分别为百分之五、百分之五点七左右。本市大型银行在贷款资金发放中会遵循监管下发的底线价位，可能有部分房贷额度相对比较少的中小银行会在一定程度上调高房贷利率水平。

   简单说一套二手房的实际成交价格为六百万元，其银行的评估价和交易价相差不大。当涉税评估价格为三百万元，那么银行也只能按照三百万元的标准发放贷款资金了，所涉及的差价情况购房者需要自行解决。涉税评估价相关流程就是购房者和银行签订贷款合同后，才进行开启的。