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在市场中一些市民以为杭州抵押贷款与房产证抵押贷款业务是相同的，事实上这两种业务是完全不同的，千万不能混为一谈；抵押贷款业务中包括房产抵押贷款、汽车抵押贷款和房产证抵押贷款等业务是大的方面，而房产证抵押贷款就是其中的一种小范围业务，两者关系是包括关系。

   依据杭州抵押贷款网信息显示，市场中按揭房因为拿不到房产证，所以严格意义上是不能办理房产证抵押贷款业务的；广大市民想要进行办理，只有能够把按揭房的房产证给赎回来后再进行办理，当然进行这种操作，办理人可以找一些担保公司进行帮忙，当担保公司完成赎楼后办理人就能到房产局再办理解除他项权利了，最后就能拿房产证办理房产证抵押贷款业务了。

   就目前而言，办理人办理房产证抵押贷款业务，需要能够满足的条件为：1、借款人需要是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不能超过六十五周岁，借款人也需在当地有固定住所、有正当职业和稳定的收入来源，不仅仅有按期偿还本息的能力，而且信用状况也需良好；2、用于抵押的房产证需要具备产权清晰有强的变现能力，其房龄+贷款年限不能超过40年；杭州贷款专家介绍，借款人在办理房产证抵押贷款业务时候，需要提交的基本资料包括有借款人身份证、借款人户口本、借款人的相关个人收入证明、借款人的婚姻证明、借款人的配偶身份证、借款人配偶的户口簿、借款人的相关贷款用途证明和征信报告等；其整个办理流程包括有：1、借款人将全部资料备齐后，进行提出相关的贷款申请；2、相关受理银行需要对借款人、房产情况和提交的相关资料进行好的审查；3、受理银行进行收押相关的房产产权证书和保险单；4、受理银行和借款人双方进行签订住房抵押贷款合同并进行公证；5、受理银行直接进行放款；6、借款人拿到贷款资金后，就需按照相关约定进行还本付息，当贷款本息全部还完后才能进行解除抵押。