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杭州贷款专家分析认为因城实策让热点城市房贷利率上升，就本市而言从今年五月份开始，已经连续三次进行提高房贷利率；就在今年五月初，市场中首套房贷利率从基准利率上浮百分之八调整为上浮百分之十；到今年五月底又调整到上浮百分之十五，甚至市场中有2家银行还把首套房贷利率调整到基准利率上浮百分之二十。

   对此杭州贷款公司业内专家表示，市场中房贷利率上调就是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分；就在最近为了防止相关部分地区房地产价格涨幅的过大，不但是房贷政策全方位变紧，而且市场土地政策也在收紧；市城商行相关负责人告诉记者，目前主管部门要求进行提高利率就为抑制需求，有效防止楼市过热，当利率达不到相关要求一律贷款不批；国家金融和发展实验室负责人也表示，为进一步强化对房地产的金融调控和因城施策，这就对过去一段时间房价增长比较快的城市进行了精准调控，就成一些城市房贷利率上调的主要原因。

   还有依据杭州贷款网发布的监测数据显示，在今年六月份全国首套房贷款平均利率为百分之五点五，这就相当于基准利率的一点一倍，环比上涨百分之零点一四；市场二套房贷款平均利率就为百分之五点七五，环比上涨百分之零点零一；其业内相关专家认为，对于银行机构而言，在今年上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对就比较少，当适当提高利率后就能有助于提升银行收益水平；市金融研究院相关负责人也表示，最近我国居民部门杠杆率上升比较快，尤其对于部分热点城市，银行对个人住房贷款业务就趋于谨慎，为了能够更好地防范风险的发生。

   另外上述业内专家也分析认为，在未来一段时间内，在市场流动性比较充裕背景下，个人住房贷款利率虽然存有进一步的上调情况，但是上调的幅度也不会太大；虽然最近房地产市场较热的城市利率有所进行提高，但是多数3-4线城市还是执行相对比较宽松的信贷政策的，其利率也是能够保持不变。