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杭州买房贷款市场中市房贷不减反增，多由于在政策执行中存在区域差异，而北上广限贷非常严格相对执行也比较到位，让房贷呈现逐渐下降趋势中。

对此杭州按揭贷款专家介绍，就拿本市实际情况而言，一方面在市场中存有新房一房难求的情况，往往全款都不容易购买到房屋，另一方面房贷需求量也是非常大的，只是由于今年银行规模控制和贷款放不下来就让很多按揭的量都捏在银行手里而没有放，甚至有的借款人在申请时还需排队等半年后才能放下来，每个月一旦有规模还会放一些出去达到慢慢消化目的，这也更让本市的二手房贷也稳步的增长起来。

业内记者从本市多家银行机构也了解到，市场中4大行房贷数据只是为账面上的数字而不是一定的相关准确数字，看市场整个情况房贷规模还在进一步增高，像：市场中一些银行就采用了资产证券化形式来有效降低房贷规模，更有很多购房者们会通过住房抵押贷款形式直接进入到楼市，总之今年本市房贷规模还是在稳步增长中。

昨天业内记者还以购房人的名义进行了详细了解，今年本市的首套房利率和二套房利率都普遍在上浮多在百分之十到百分之二十五之间，或者会要求进行购买理财、保险和基金等产品;更需要市民知道的是，如果除去房贷因素在市场中4大行中就有3大行在前4月出现了个人贷款的负增长，市场中某国有银行人士也表示，通常来讲就有2个原因，一种原因就是宏观经济形势不好和个人客户投资或者生产意愿不强烈而导致的贷款需求下降。

二种就是市场中银行信贷结构内部调整所造成的;对本市而言现在实际经济形势比较好的，其第一个原因就是不可能的，多是由于第二个原因所造成，毕竟从去年以来个贷规模管控在趋紧，有的银行就会将非房贷个人贷款给提前进行收回，并挪出规模给效益相对稳定的房贷。

另外杭州贷款专家还表示，今年本市银行最愁的不是贷款问题，而是拉存款问题，市场中房贷额度的紧张就是由于总的贷款指标没有增长所造成，当前最大的压力往往就是存款问题，依据相关数据显示，当前全省的存款增长都并不是十分理想。